如今帶閣樓的房子很受歡迎，豐縣居民王梅就因此相中了李連峰、孫慧慧的房屋。但王梅剛買到手不久，閣樓就被城管部門認(rèn)定為違建。為維護(hù)自己權(quán)益，王梅將原房主李連峰、孫慧慧告上法庭。
2017年，王梅看到豐縣某小區(qū)有房屋出售，便和房主李連峰、孫慧慧取得聯(lián)系，并約定看房時(shí)間。王梅看房后認(rèn)為，房屋的地理位置較好，還帶有閣樓，一共750000元，價(jià)格還算合適。雙方很快簽訂了購(gòu)房合同，并于同年10月10日辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)（因閣樓只有使用權(quán)不能過(guò)戶）。10月12日，王梅即取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
后來(lái)，豐縣城市管理行政執(zhí)法局認(rèn)定該房屋的閣樓屬于違建，并要求自行拆除、恢復(fù)原狀。王梅認(rèn)為李連峰、孫慧慧在出售房屋及閣樓時(shí)，隱瞞閣樓屬于違建的事實(shí)，導(dǎo)致自己承受了損失。她多次找到李連峰、孫慧慧協(xié)商，但沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。
為維護(hù)自身的合法權(quán)益，2019年7月，王梅訴至法院，要求李連峰、孫慧慧賠償自己多支付的236200元（房屋加閣樓合計(jì)750000元－房屋價(jià)款513800元）。
李連峰、孫慧慧認(rèn)為，和王梅簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，且已經(jīng)付諸履行。閣樓后被有關(guān)部門認(rèn)定為違法建設(shè)，正在拆除清理中。但雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，這一現(xiàn)狀早已存在，在王梅接手房屋后，其又對(duì)頂層的閣樓進(jìn)行了施工完善，購(gòu)置安裝了3個(gè)防盜窗,因此雙方對(duì)違建行為都負(fù)有責(zé)任，但該責(zé)任屬行政違法行為，與該案的民事爭(zhēng)議沒(méi)有關(guān)系。
王梅對(duì)房屋價(jià)值單方進(jìn)行評(píng)估，但房屋的價(jià)格在雙方簽訂房屋買賣合同中早已確定，并絕大部分已經(jīng)履行。在將房屋出售給王梅時(shí)，正是豐縣房地產(chǎn)價(jià)格上漲的頂峰時(shí)期，且其對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，依照雙方簽訂的買賣合同可以推算出該房屋每平米價(jià)格為5800元，而王梅評(píng)估的價(jià)格為4000元，嚴(yán)重背離了房屋的自然狀況。王梅主張的損失是原購(gòu)房?jī)r(jià)格減去評(píng)估價(jià)格的差價(jià)，為閣樓的價(jià)格，該主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，顯然不能成立。
豐縣人民法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同中明確約定，750000元房款中不僅包含房屋，還包含其對(duì)應(yīng)的附屬閣樓。該閣樓雖不具有產(chǎn)權(quán)，但該閣樓是李連峰、孫慧慧從開發(fā)商處購(gòu)買商品房時(shí)贈(zèng)送的，沒(méi)有單獨(dú)的門戶，只能從房屋中的樓梯進(jìn)入，可見(jiàn)該閣樓與房屋是不能分開使用的，其應(yīng)為房屋附屬的一部分。
該院認(rèn)為，閣樓雖被認(rèn)定違規(guī)擴(kuò)建，應(yīng)拆除擴(kuò)建部分并恢復(fù)原狀，但閣樓使用面積約為80平方米，恢復(fù)原狀后仍具有使用價(jià)值，且該閣樓與房屋不能分開使用，李連峰、孫慧慧無(wú)法收回閣樓的使用權(quán)，只能由王梅繼續(xù)占有使用，故王梅應(yīng)向李連峰、孫慧慧支付相應(yīng)的使用對(duì)價(jià)。因在雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，是對(duì)房屋及附屬閣樓一并定價(jià)750000元，現(xiàn)雙方無(wú)法對(duì)閣樓的使用價(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)亦無(wú)法評(píng)估，根據(jù)現(xiàn)在閣樓的狀態(tài)，該院酌情認(rèn)定李連峰、孫慧慧應(yīng)賠償王梅損失55000元。
法官提醒
日常生活中，購(gòu)買帶閣樓的房屋時(shí)要謹(jǐn)慎，應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房子的實(shí)際情況，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確定閣樓沒(méi)有違建的部分后再簽訂合同。否則，即使房屋過(guò)了戶，如遇到像王梅女士的情況，會(huì)花費(fèi)很多的時(shí)間和精力。
徐報(bào)融媒記者：李夢(mèng)琪
通訊員：張媛媛
編輯：珊珊
